Кто должен финансировать капитальный ремонт старого жилья?

Современная и качественная техника
standard

Кто должен финансировать капитальный ремонт старого жилья?

Пока одни Украинцы переживают по поводу  новых тарифов, а другие беспокоятся, чтобы в их не оборудованных с точки зрения энергосбережения помещениях все же было тепло, есть еще третьи. Те, кто которые боятся,  чтобы  только  крыша не упал на голову.

Большая часть жилого фонда досталась Украине от Советского Союза. Многие граждане, которые успели пожить при социализме, помнят, что почти все многоэтажки были рассчитаны на очень непродолжительный срок эксплуатации и уже давно должны быть снесены. Но в силу многих причин жилые дома продолжают использоваться. Соответственно, многие элементы строений пришли в негодность, требуют капитального ремонта.

В продолжение общей тенденции грантовая тема появилась и в сфере ЖКХ – в виде отдельных проектов по ремонту домов с учетом энергосберегающих технологий. Проекты вроде «Теплого дома» – это во многом теория. Или практика, но частично с теоретическим эффектом. Определенный переходный период привел к тому, что большое количество квартир  утеплено, но о счетчиках речь так еще и не зашла. Потому что утепление уже «модно», а счетчики – еще нет.

Те, кто на местном уровне пытались воплотить идеи капитального ремонта и спасения жилищного фонда от глобального коллапса, столкнулись с проблемами. Жители часто не осознают, что их квартира – часть имущественного комплекса. И жилье с современным ремонтом в заброшенном подъезде – достаточно распространенное явление. Хотя трудно ближайшее время будет требовать от украинских и ментальной и финансовой готовности к кардинальным изменениям – учитывая, например, количество людей, которые подали на субсидию. Там речь идет о выживании, а не о модернизации.

В Киеве 11000 домов, из них 1000 относится к ОСББ и 1000 – в жилищных кооперативах. Противников ОСББ в Украине еще довольно много – потому что часто люди просто не понимают, куда в таком случае жаловаться на проблемы с коммуникациями и обслуживанием. Но ситуация с ЖЭКами по факту ничем не лучше – например, как в Запорожье, где он один на всех, и только от местной власти можно ожидать какого-либо противодействия жилищно-коммунальным монополиям. Если такое противодействие вообще кому-то выгодна. Сторонники введения ОСББ  к тому же жалуются на отсутствие какой-либо медиаподдержки и «гражданского образования» по этому вопросу.

Пока неизвестно, что делать с теми, кто живет не в многоэтажках, а  построили жилье за ​​свой счет и впоследствии не смогли бесплатно его приватизировать. Жилье и коммуникации в этом случае изнашиваются так же.

Эксперты посчитали, что на капитальный ремонт жилья в Украине нужно около 100 млрд долларов. По стране в отношении некоторых домов сроки капитального ремонта превышены вдвое, а то и в три раза, а это соответственно увеличивает и расходы, и возможные последствия бездействия в геометрической прогрессии.

В случаях, когда второй этаж уже падает на первый, о капитальном ремонте говорить поздновато. В Новой Каховке, например, насчитали 183 дома, одновременно требуют сноса. В Киеве также существуют целые кварталы, которые надо отселять и строить на их месте что-то новое, с современными технологиями энергосбережения и коммуникациями (хотя, на примере нескольких случаев,  новостройка – еще не гарантия качества коммуникаций, а то и наоборот) . Такие “перезагрузки” могли бы стать альтернативой уничтожению зеленых зон – но для застройщика невыгодно возиться с отселением и разборкой старых панельных домов и построения новых для значительно менее платежеспособной категории, чем они обычно рассчитывают.

Несмотря на то, что власть прекрасно понимает проблемы владельцев квартир в таких домах, принимать адекватные меры и выделять средства для проведения качественного ремонта не хочет. Поэтому и возникает вполне резонный вопрос о том, кто же должен финансировать капитальный ремонт многоэтажек, к тому же столь дорогой.

Большая часть жилого фонда досталась Украине от Советского Союза. Многие граждане, которые успели пожить при социализме, помнят, что почти все многоэтажки были рассчитаны на очень непродолжительный срок эксплуатации и уже давно должны быть снесены. Но в силу многих причин жилые дома продолжают использоваться. Соответственно, многие элементы строений пришли в негодность, требуют капитального ремонта.

В продолжение общей тенденции грантовая тема появилась и в сфере ЖКХ – в виде отдельных проектов по ремонту домов с учетом энергосберегающих технологий. Проекты вроде «Теплого дома» – это во многом теория. Или практика, но частично с теоретическим эффектом. Определенный переходный период привел к тому, что большое количество квартир  утеплено, но о счетчиках речь так еще и не зашла. Потому что утепление уже «модно», а счетчики – еще нет.

Те, кто на местном уровне пытались воплотить идеи капитального ремонта и спасения жилищного фонда от глобального коллапса, столкнулись с проблемами. Жители часто не осознают, что их квартира – часть имущественного комплекса. И жилье с современным ремонтом в заброшенном подъезде – достаточно распространенное явление. Хотя трудно ближайшее время будет требовать от украинских и ментальной и финансовой готовности к кардинальным изменениям – учитывая, например, количество людей, которые подали на субсидию. Там речь идет о выживании, а не о модернизации.

В Киеве 11000 домов, из них 1000 относится к ОСББ и 1000 – в жилищных кооперативах. Противников ОСББ в Украине еще довольно много – потому что часто люди просто не понимают, куда в таком случае жаловаться на проблемы с коммуникациями и обслуживанием. Но ситуация с ЖЭКами по факту ничем не лучше – например, как в Запорожье, где он один на всех, и только от местной власти можно ожидать какого-либо противодействия жилищно-коммунальным монополиям. Если такое противодействие вообще кому-то выгодна. Сторонники введения ОСББ  к тому же жалуются на отсутствие какой-либо медиаподдержки и «гражданского образования» по этому вопросу.

Пока неизвестно, что делать с теми, кто живет не в многоэтажках, а  построили жилье за ​​свой счет и впоследствии не смогли бесплатно его приватизировать. Жилье и коммуникации в этом случае изнашиваются так же.

Эксперты посчитали, что на капитальный ремонт жилья в Украине нужно около 100 млрд долларов. По стране в отношении некоторых домов сроки капитального ремонта превышены вдвое, а то и в три раза, а это соответственно увеличивает и расходы, и возможные последствия бездействия в геометрической прогрессии.

В случаях, когда второй этаж уже падает на первый, о капитальном ремонте говорить поздновато. В Новой Каховке, например, насчитали 183 дома, одновременно требуют сноса. В Киеве также существуют целые кварталы, которые надо отселять и строить на их месте что-то новое, с современными технологиями энергосбережения и коммуникациями (хотя, на примере нескольких случаев,  новостройка – еще не гарантия качества коммуникаций, а то и наоборот) . Такие “перезагрузки” могли бы стать альтернативой уничтожению зеленых зон – но для застройщика невыгодно возиться с отселением и разборкой старых панельных домов и построения новых для значительно менее платежеспособной категории, чем они обычно рассчитывают.

Несмотря на то, что власть прекрасно понимает проблемы владельцев квартир в таких домах, принимать адекватные меры и выделять средства для проведения качественного ремонта не хочет. Поэтому и возникает вполне резонный вопрос о том, кто же должен финансировать капитальный ремонт многоэтажек, к тому же столь дорогой.

коттедж
standard

Рада приняла закон о градостроительной деятельности

Закон поможет инвестициям и снизит коррупцию, считают депутаты.

Закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усовершенствовании градостроительной деятельности” был принят 238 голосами народных депутатов, сообщает 112 канал.

По мнению авторов закона, который создавался вместе с Госархстройинспекцией, он должен стать эффективным инструментом для борьбы со строительными аферами и нечестными застройщиками.

“Принятие законопроекта 4733-1 во втором чтении является необходимым условием для построения цивилизованного строительного рынка. Реализация предложенных изменений на практике минимизирует количество незаконных строительств, снизит риски для людей, которые инвестируют в строительство, и избавит от коррупционной составляющей в процессе взаимодействия гражданина и государственной структуры”, – считает глава Госархстройинспекции Алексей Кудрявцев.

Разработка законопроекта 4733-1была инициирована для изменения разрешительной системы в строительстве, либерализация которой в 2011 году привела к увеличению количества строительных афер. Искусственное разделение объектов строительства трех классов последствий на пять категорий сложности и установление для них разного порядка оформления разрешительных документов дали недобросовестным застройщикам неограниченное поле для злоупотреблений.

Законопроект 4733-1 предусматривает разделение объектов строительства только на классы последствий и упрощает разрешительную систему для более чем 80% строительств. С другой стороны, крупные жилищные комплексы, многоэтажные дома, торгово-развлекательные комплексы будут возводиться исключительно при наличии полного пакета разрешительной документации. Таким образом, будут обеспечены честные и прозрачные условия для ведения градостроительной деятельности.